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| 行業(yè)新聞 |
中物協(xié)田在瑋副會(huì)長(zhǎng)回答兩會(huì)記者提問(wèn) |
3月7日下午，全國(guó)政協(xié)十一屆五次會(huì)議“政協(xié)委員談保障性住房建設(shè)和管理”主題記者會(huì)在梅地亞兩會(huì)新聞中心召開(kāi)，全國(guó)政協(xié)委員、民革中央人資環(huán)委副主任，中國(guó)物業(yè)管理協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)、順天通集團(tuán)總經(jīng)理田在瑋在回答記者“關(guān)于保障房建成之后在物業(yè)管理方面有什么建議？”時(shí)談到：
我們作為保障性住房過(guò)去的建設(shè)者，現(xiàn)在看起來(lái)建設(shè)過(guò)程中是一方面，更重要的一方面是進(jìn)一步的管理、維護(hù)和運(yùn)行。根據(jù)國(guó)外的經(jīng)驗(yàn)，在后期的管理、維護(hù)和運(yùn)行中的費(fèi)用大約是建設(shè)時(shí)的兩倍左右，這樣大量的資金如何解決和籌措，后續(xù)資金用什么形式進(jìn)行匹配，這是應(yīng)該提到議事日程加緊研究的一個(gè)問(wèn)題。因?yàn)樵诤笃诒Ｕ闲宰》康倪\(yùn)行管理中，無(wú)論是水電、氣熱還是郵電儲(chǔ)蓄等等各種配套，都需要企業(yè)進(jìn)行運(yùn)行，他們的費(fèi)用從哪來(lái)，這個(gè)問(wèn)題要得到落實(shí)，尤其是后期的物業(yè)管理。如果我們不是從機(jī)制、體制和資金上落實(shí)到位，這個(gè)問(wèn)題就很難，如果這個(gè)問(wèn)題不落實(shí)到位就會(huì)形成新的瓶頸。究竟是用市場(chǎng)的方式進(jìn)行物業(yè)管理，還是用政府的手段進(jìn)行物業(yè)管理，應(yīng)該盡快拿出一個(gè)好的辦法。
前段時(shí)間我看各種媒體報(bào)道了上海陸家嘴等一些大型企業(yè)紛紛棄管普通的商品房社區(qū)，已經(jīng)引起了社會(huì)上很大的反響。為什么棄管呢？因?yàn)樵蹅儸F(xiàn)在物業(yè)管理的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是十年前確定的，一直沒(méi)有進(jìn)行調(diào)整，就拿保潔員的工資來(lái)說(shuō)，已經(jīng)翻了三番，再加上五險(xiǎn)一金，再加上物料等等的漲價(jià)，所以物業(yè)企業(yè)無(wú)以為繼，虧損就棄管，假如這個(gè)問(wèn)題不解決好就會(huì)產(chǎn)生一些連鎖反應(yīng)，建議盡快研究，這也是保障性住房的一種，他們收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如何適時(shí)適度地進(jìn)行調(diào)整。目前看起來(lái)，保障性住房的物業(yè)管理應(yīng)該立即組織進(jìn)行研究，看看資金究竟應(yīng)該怎么投入，物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是什么，誰(shuí)來(lái)做物業(yè)管理的主體，要使保障性住房健康穩(wěn)定發(fā)展重中之重的一個(gè)問(wèn)題。
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